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二手房验收需要注意什么?二手房验收注意事项

土拨鼠亚博体育竞彩安全么8网 | 2019-03-12 17:01:54 244
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  验房是一个很重要的环节,因为它关乎业主的自身利益。很多业主认为只有新房需要验收,殊不知二手房更需要验收,因为它存在自然损耗和人为破坏。那么二手房验收需要注意什么呢?下面小编就和大家聊聊二手房验收注意事项,帮助大家做好二手房验收事宜。

  一.二手房验收需要注意什么

二手房验收需要注意什么

  1. 了解房屋最初交易时间

  很多人都很疑惑为什么需要了解房屋最初的交易时间,因为这样能够衡量你购买的房子是否划算。如果房子的使用权仅有50年,而原户主已经使用了20年,再按照同地段70年商品房的价值来衡量就显得很不公平。

  2. 了解原户主卖房的原因

  定房之前需要了解原户主卖房的原因,如果是因为资金周转不灵或需要更换大房子而卖方,那么就可以放心的购买。若因房屋老化或因违反市政府规划而需拆迁的房子,最好不要购买。

二手房验收需要注意什么之清点好附送的家电家具

  3. 清点好附送的家具电器

  某些原户主可能会将家具电器一起打包赠送,以此来吸引购房者的购买欲望。然而一些原户主虽承诺要送,但可能最终不送,为了避免出现此类情况,购房者最好将屋主承诺赠送的部分一一的记下来,在签订购房合同时需要具体的表现出来,如家具的颜色、尺寸、数量等,这样在验房时就可以按照签订的协议来一一验收。

  4. 查看房子的原始户型

  由于一些房子可能经过改动,将原来的两房变三房,三房变四房,所以购房者必须事先查看房子的原始户型图,了解房子是否经过大面积的改动,以免留下使用隐患。

  5. 确定房子的准确面积

  要知道房子的产证面积和房子的室内面积存在很大的差距,购房者在购房之前一定要明确原户主和您说的是哪部分的面积,以免被坑骗。另外,最好亲自测量下房间的实际面积,做到心中有数。

二手房验收需要注意什么之查看房屋质量

  6. 查看房屋质量

  由于二手房大都已经使用一段时间,因此购房者在收房时必须认真检查房屋质量。查看门窗是否封闭、是否存在漏缝的情况;墙壁是否出现开裂、脱粉的现象;水龙头是否滴水、水压是否正常;室内线路是否存在老化现象,水管是否开裂等。

  7. 查看防水情况

  大部分人买房子用来投资或出租的,所以房子的防水一般做的比较差,为了避免影响日后的正常生活,购房者在买房之前一定要了解房屋的防水情况,通常看一看天花板就能知道房子的防水是否合格。如果房子防水做的不合格好,最好重新做防水。

  8. 各项费用是否结清

  购房者在验收房子时,必须要确定原户主的各项费用已经结清,以免承担不必要的费用。如宽带费、电费、燃气费、水费、物业费等等,只有各项费用全部结清,才能正式签订购房合同。

二手房验收需要注意什么之证件是否齐全

  9. 证件是否齐全

  购房之前必须要了解房主的各项证件是否齐全、是否定期交了维修基金、房主户口是否迁出等,若以上几点全都没有问题,才能保证购房安全。

  10. 清点各项钥匙

  钥匙主要包括:单元门钥匙、防盗门钥匙、大门钥匙、房间钥匙、门禁卡、地下室钥匙等等。

  本篇文章围绕二手房验收需要注意什么给大家展开介绍,通过文章阅读您应该知道要注意哪些地方了吧。其实大家在验房时最重要的还是查看房子的内在质量、查看原户主的产证是否齐全、确认房子的实际面积、确认各项费用是否结清等,只要将这10个方面注意好,就能买到称心的房子。

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